Завещание или дарственная, что лучше и дешевле в 2021 году

Завещание или дарственная, что лучше??

Многих наших соотечественников интересует вопрос, при оформлении завещания или дарственной, что дешевле в Украине? Чтобы ответить на это вопрос необходимо тщательно изучить, что представляют собой данные акты гражданского назначения.

Что такое завещание и в чем особенность данного оформления

Документ, который означает передачу права на недвижимое имущество кому-нибудь имеет название завещания. Оформление бумаг при завещании на дом и землю, осуществляется только владельцем недвижимости. Если есть законный супруг, то наследнику полагается только половина площади или земли. В документе могут быть указан один или несколько лиц. На гаражные строения и различные сараи, действие завещательного документа не имеет силы.

Завещание имеет свои особенности:

  1. Наследник имеет полное право пользоваться полученным имуществом по своему усмотрению.
  2. Завещатель имеет право при жизни отменить действие документа.

Какие официальные бумаги потребуются для оформления завещания? В необходимый пакет входит следующее:

  1. Паспорт собственника.
  2. Правообладающие документы на дом.
  3. План домостроения.
  4. Документация на землю.
  5. Документ от риэлтерского предприятия, в котором указана стоимость недвижимости.

Как правильно оформлять завещание?

Оформлять данную сделку можно по разному, каждый выбирает тот способ, который больше ему нравится: в данном случае это может быть государственный или частный нотариус. Вам необходимо обратиться к нотариусу с пакетом собранных документов, они могут быть открытого или закрытого типа. Оформленный документ закрытого вида представляет собой завещание, в котором завещатель высказывает свою волю, суть ее неизвестна должностному лицу (нотариусу). Он оформляется наследодателем лично и запечатывается в конверте. Затем при наличии 2-х свидетелей бумага отдается нотариусу. На конверте расписываются свидетели. Данный процесс предусматривает применение еще одного конверта. В него укладывают подписанный конверт и опечатывается сотрудником нотариата. Также специалист нотариальной конторы обязан расписаться на документе и написать следующую информацию:

  1. Сведения о завещателе.
  2. Указать дату и место получения документа.
  3. Фамилию, имя и отчество свидетелей.

Завещание открытого вида составляется обычно нотариусом, на бланке строгой отчетности и при этом ставится обязательная подпись завещателя. Бывают исключения, когда наследодатель не может расписаться по физическим причинам, тогда обстоятельство инвалидности находит отражение в составленном соответствующем документе.

Любое завещание должно быть оформлено согласно имеющихся стандартов. В нем должно присутствовать паспортные данные наследодателя, указано дата и место составления, написана само распоряжение относительно того, кому завещается дом или земельный участок. В документе важно соблюдать точность и пунктуальность. Если претендентов много, то в завещании указывается долевое соотношение каждого человека. Важно помнить, что завещательный документ необходимо составлять в 2-х экземплярах. Первый вариант передается представителю нотариата, а второй остается у наследодателя.

При оформлении завещания присутствие лица, на которое оформляется документ не обязательно.

Существуют ситуации, при которых действие завещания может быть составлено без присутствия нотариуса. В таком случае документ потом вступит в законную силу, а оформить сделку могут:

  1. Руководители колонии, если лицо отбывает наказание.
  2. Начальники медицинских учреждений. Завещатель находится в больнице и ему срочно требуется такая услуга.
  3. Командование воинских подразделений. Наследодатель проходит воинскую службу в отдаленном регионе и присутствие нотариуса крайне затруднено.
  4. Другие руководители, например, капитан судна или начальник экспедиции.

Оформление завещательных документов на иные виды недвижимости: на квартиру, вклады в банковские учреждения и иные виды составляется согласно вышеописанной процедуры.

Оформление дарственной

Данная процедура предусматривает передачу права собственности от владельца, к одариваемому человеку совершенно бесплатно. Отличительные особенности этой сделки:

  1. Собственник передает имущество в подарок, не требуя абсолютно ничего взамен.
  2. Право владения наступает сразу после оформления документа.
  3. Дарить разрешается только принадлежащее вам имущество, арендное помещение не является объектом дарения.
  4. При оформлении дарственной составляется письменный документ, при этом должен присутствовать нотариус.

Рассмотрим как пример оформление дарственной на квартиру. Процедура составления документа зависит о формы собственности жилья. Какие могут быть варианты? Недвижимость может состоять в общей долевой собственности, когда части определены, а также в общем владении, когда доля жильцов неизвестна. Сделка оформляется таким образом:

  1. Если присутствует общая долевая собственность, в таком случае собственник оформляет дарственную на свою часть, при этом согласия других не требуется.
  2. Если доли неизвестны, а недвижимость является общей, то требуется письменное согласие всех владельцев квартиры.

Отдельную часть квартиры можно подарить, только в случае, когда четко определены доли собственников. Если общая собственность не оформлена в долевом отношении, то ее можно подарить только одним, целым помещением. Как обычно, можно установить долю каждого собственника? Долевое отношение можно осуществить с помощью нотариального оформления, когда четко прописывается какой именно частью владеет каждое лицо. В противном случае все решается в судебном порядке, когда государственный орган исходя из существующих законов и общей практики принимает решение в распределении долей.

При оформлении дарственной разрешается дарить квартиру с прописанными в ней людьми. При этом если прописан несовершеннолетний, обладающий правом на владение недвижимости, то такую квартиру не подаришь, это находится под запретом.

Для составление дарственной требуются следующие документы:

  1. Свидетельство на право собственности, доказывающее, что вы вправе распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.
  2. Оценка недвижимости.
  3. Документ о прописанных лицах.
  4. Письменное разрешение супруга, если квартира была куплена в браке.
  5. Документ от государственного органа опеки, разрешающий получать подарок несовершеннолетнему лицу.

Присутствие у нотариуса обоих участников сделки обязательно. Нотариус после оформления окончательного документа регистрирует сделку. В итоге бывший собственник лишается прав на недвижимость, а одариваемое лицо приобретает. Документ о дарении недвижимости составляется согласно месту прописки владельца или по месту расположения дома.

Получатель подарка должен заплатить налоги за недвижимость, подав декларацию в конце года.

Завещание или дарственная, какая сделка выгоднее

Оба варианта имеют свою плюсы и минусы, рассмотрим их подробнее:

  1. При оформлении завещания право собственности на недвижимость переходит после смерти владельца. До этого собственник полностью может пользоваться квартирой. В случае с дарственной владелец недвижимости лишается такой возможности, так как право собственности полностью переходят к одаренному лицу.
  2. Даже завещав недвижимость своим родственникам, владелец квартиры может вступить в отношения с банковским учреждением и взять в кредит денежные средства, при этом оформив в виде залога квартиру. В таком случае после его смерти банк будет являться законным собственником, а родственник остаться ни с чем. В случае с дарственной такая сделка не пройдет, так как право собственности оформлено на одаренного.
  3. Собственник жилья может поменять свое отношение к родственникам и отменить завещание. При этом составляется новый документ, в котором указываются данные нового обладателя недвижимости, а старое завещание аннулируется.
  4. При оформлении завещания собственник недвижимости может специально не учесть некоторых наследников. Но такие категории как несовершеннолетние дети или нетрудоспособные инвалиды обязательно претендуют на долевое участие в наследстве, их права охраняются законом. При оформлении дарственной все просто, даритель получает в собственность недвижимость и вправе распоряжаться нею по собственному усмотрению.

Процедура оспаривания дарственной и завещания в любом случае очень трудный процесс, связанный со множеством нюансов. Стандартно оспаривание происходит в двух случаях:

  1. Если документ был составлен под давлением, с применением мер физического насилия.
  2. Завещатель находился в момент подписания документа в невменяемом состоянии и не мог отдавать отчета своим действиям.

Большое значение в таких судебных делах имеет судебная экспертиза, которая даст должную оценку происходящему. Поэтому говорить о том, что легче оспорить некорректно, каждый случай индивидуален.

Рассмотрение вопроса о выгодности той или иной сделки нужно рассматривать исходя из различных подходов. Если ты являешься собственником недвижимости, то вариант с завещанием крайне выгоден, так как не будет потеряно право собственности и ты не пойдешь по миру с протянутой рукой. Для будущего владельца недвижимости оформление дарственной лучше, так как сразу происходит право на владение и распоряжение. Оба случая приемлемы исходя из особенностей ситуации, в которую вы попали.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *