Что лучше: ОСМД или ЖЭК? Плюсы и минусы ОСМД

ОСМД vs ЖЭК

В 2016 году в Украине впервые заговорили про аннулирование ЖЭКов и создание вместо них ОСМД (объединение собственников многоквартирных домов). Ходили разные слухи. Одни утверждали, что ОСМД — это единственная возможность создать нормальные условия для жильцов. Другие, что ОСМД — не более, чем мыльный пузырь, который лопнет, оставив после себя лишь кучу «брызг». Так что же лучше ОСМД или ЖЭК? Попробуем разложить все «по полочкам».

Реформа ЖКХ

В Законе Украины № 417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» четко прописано:

  • если владельцы квартир не решат, каким образом будет осуществляться управление многоэтажкой, это за них сделает исполком, проведя конкурс между компаниями-претендентами.

Простыми словами, если жильцы дома не проведут собрание и сами не решат, кто будет их «управленцем», за них это сделает местная власть. Но смена «управленца» многоэтажного дома произойдет, хотят того сами жильцы или нет. Это реформа ЖКХ в Украине. Поэтому проще выбрать самостоятельно.

Важно. Пока смена не произойдет официально, заниматься домом и придомовой территорией по-прежнему будет ЖЭК (КП «Управляющая компания»).

Зачем вообще эти перемены?

Сверхсенсационного ничего не произойдет. Сменится «вывеска» организации, по всей вероятности, заменят руководителя, возможно, внесут несколько новых правил в саму работу. Но смысл останется тем же. Зачем же тогда затевать все это? Просто это шанс улучшить условия жизни, получить то, на что жильцы имеют право.

Но спешить не нужно. Важно все просчитать и продумать. Даже если получится так, что управленец будет назначен государством, жильцы все равно смогут изменить это решение, спустя некоторое время (и свое решение тоже).

Единственное, самого управителя надо будет не забыть уведомить о желании его заменить за два месяца до этого события.

Отличия ОСМД и ЖЭК

Жилищно эксплуатационная компания и объединение собственников многоэтажных домов — абсолютно разные формы управления. ЖЭК подчиняется государству и оплату от него получает.

Причем заработная плата стабильная и от выполнения фронта работ не зависит.

На данный момент де-юре ЖЭКов не существует, но фактически их просто переименовали в коммунальные предприятия «управляющие компании».

А вот ОСМД — юридическая организация, которая работает по договору, заключенному с жильцами.

В документе предусмотрен фронт работ, которые сотрудники ОСМД обязуются выполнять, и оплата, которую жильцы дома обязуются за это вносить.

Все четко и ясно.

Договор прописывает все формы обязанностей, отношений, прав и последствий в случае невыполнения этих обязанностей. Нельзя спешить. Надо все продумывать, не стеснятся советоваться со специалистами, уточняя любые вопросы, в том числе и как провести собрание ОСМД, и как заверить протокол собрания, и что потом с этим протоколом делать и прочее.

Функции ЖЭК и ОСМД

ЖЭК и ОСМД – «ягоды» с совершенно разных полей. Управляющая компания – это организация коммерческая, которая после заключения договора с владельцами квартир заботится о достойном содержании и самой многоэтажки, и прилегающей к ней территории, проводя при необходимости ремонтные работы. Кроме того, именно эта компания гарантирует качественные условия проживания и обеспечение хозяйственно-бытовых нужд квартировладельцев. Главная цель такого управителя – действовать в интересах жильцов.

В доме, которым управляет ЖЭК, каждый из жильцов сам за себя (это по факту, перечень услуг ЖЭКа хоть и огромен, но очень редко выполняется хотя бы наполовину). В доме, которым управляет ОСМД все жильцы друг за друга.

Плюсы и минусы

Выбирать ОСМД или нет? Конечно, достоинств у такого способа управления более чем достаточно. Решение принимать владельцам жилья. Но при этом следует учитывать число этих владельцев, состояние дома и такое понятие, как «социальная категория» (имеется ввиду, конечно, большинство владельцев).

Если речь о большом доме, в котором преобладающее число жильцов трудоспособные граждане, то ОСМД будет эффективным решением.

А вот в ветхом доме, населенном пенсионерами или людьми с довольно низким уровнем материального дохода, где на первом месте стоит цена услуг, а не их качество, удобнее оставить все без изменений.

ОСМД — это самостоятельная система, поэтому все траты будут оплачиваться из кармана жильцов. Очень хорошо, если к этому вопросу подойдут ответственно, но скажем сразу, это очень большая редкость.

Плюсы и минусы ОСМД (укр. ОСББ)? Преимущества и недостатки.

Преимущества Недостатки
Управление домом и придомовой территорией осуществляется собственниками квартир Проблема неплательщиков за коммунальные услуги становится проблемой жителей всего дома
Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Оплата коммунальных услуг за весь дом (вода, газ, электроэнергия)
Договора заключаются напрямую с подрядчиками, получение качественных услуг Проведение ремонтных работ по дому и придомовой территории за свой счет
Возможность получать доходи от сдачи в аренду и т.д., освобождение от налогов.
Оперативное реагирование на проблемы дома
Тарифы за квартплату согласованы с жильцами

Должники, расхождение в балансе прихода-расхода, проблемы с поставщиками услуг (электроэнергия мест общего пользования, вывоз мусора и пр.), ответственность за финансовые расчеты с персоналом дома (лифтер, дворник и т.д.) — это лишь малая часть того, что ждет самостоятельную систему ОСМД.

Еще одна печальная реалия жизни. Ни один ЖЭК или другая управляющая компания не станут выполнять свои обязанности по ремонту дома или проводить важные капитальные работы на его территории перед передачей его другой компании. Если до принятия жильцами решения хотя бы какая-то деятельность осуществлялась, то после того, как станет известно о таких мыслях жильцов, все работы прекратятся окончательно.

Предположим, дом старый, течет латаная-перелатаная крыша, в подъезде оббилась плитка, ступеньки поломаны и в трещинах…. Конечно, ОСМД будет это делать, причем, практически сразу после подписания договора об услугах. Но оплачивать это будут жильцы. Если же основная часть их малоимущие, лучше процесс и не затевать.

Идеальный вариант

Зачем тогда все начинать?  Смысл есть однозначно.

Создание ОСМД — это необязательно переход на самообслуживание. ОСМД — это организованный прототип первичной общины, которая на общественных началах или за некую фиксированную оплату будет фиксировать работу управкомпании, решать вопросы жильцов, связанные с обращениями в ЖЭК.

Это прекрасная платформа для организованной защиты прав жильцов и контроля за действиями управителя. Возможно, в будущем это будет достойная и полноценная альтернатива ЖЭКам. Зная, как создать ОСМД, можно сделать уверенный первый шаг к осуществлению поставленной цели.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *