Долги предыдущих владельцев вашей квартиры: как не платить

Как не платить долги предыдущих владельцев вашей квартиры

То, как правильно заключать договора о купли-продажи недвижимости, всегда интересовало людей.

Часты случаи неуплаты долгов владельцами, которые продают свое жилье. Те, кто приобрел эту недвижимость, по этой причине сталкиваются с проблемой погашения таких задолженностей.

Целью данной статьи является конкретно объяснить переходят ли долги от старых собственников к новым. И если переходят, то как правильно разобраться с этой проблемой.

Как узнать, что у продавца есть долги за услуги ЖКХ

Перед подписанием договора о купли-продажи в обязательном порядке нужно спросить у продавца справку о том, что у него не имеется никаких задолженностей за коммунальные услуги. Эту справку предоставляют в ЖЕО и ОСМД. Помимо этого, можно еще попросить предоставить все квитанции за последние несколько месяцев или же их копии. В них будет максимально точно указана информация о том, когда и сколько было заплачено. Чтобы точно быть уверенным в правдивости полученных данных возможно личное обращение к человеку, который ведет учет подобных данных. Правда, об этом мало кто знает, и следственно, не совершает данного действия.

Что делать, если у продавца скопился долг за ЖКУ

Если вышеперечисленные меры не помогли или же покупатель ничего не сделал, чтобы получить нужную информацию, нужно разобраться, что делать с полученной проблемой. Бывают случаи, когда продавцы предоставляют справки об оплатах, но они являются поддельными. В таких случаях долги бывших владельцев переходят к новым. Что же делать в подобной ситуации? Решение есть и оно достаточно простое.

Жилищный Кодекс Украины гласит о том, что за использование жилого помещения, принадлежащего гражданину по праву частной собственности, придомовых участков, а также за пользование коммунальными услугами, в обязательном порядке должна взиматься плата.

Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» говорит о том, что каждый гражданин имеет полное право на предоставление коммунальных услуг, причем в полном объеме и в установленное законом время. Но в 3 разделе 9 статьи Закона указано, что каждый гражданин обязуется оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги, предоставляемые ему, в срок, установленный договором, или же если он не закреплен в договоре, то в соответствии с законодательством.

В статье 14 Гражданского кодекса Украины сказано: граждане обязаны выполнять свои обязанности только в соответствии с договором или же актом гражданского законодательства. Ни один гражданин не должен совершать те действия, которые не являются обязательными.

Однако, часть третья статьи 7 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» гласит: если квартира или нежилое помещение признаны отчужденными, то новый собственник может приобрести все права и долги на недвижимость. Это будет обосновано тем, что его считают совладельцем. Но не стоит забывать, что относится только к многоквартирным домам, а не к долгам по коммунальным услугам.

Совладельцы многоквартирных домов обязаны обеспечивать:

  •  Поддержание надлежащих условий содержания, а также санитарного, противопожарного и технического состояния дома.
  •  Технического обслуживания. При необходимости проведение ремонтных работ в доме.

Законы, которые уже были указаны, обязуют каждого гражданина уплачивать полученные счета за коммунальные услуги, если они пользовались таковыми.

Те, кто поставляет коммунальные услуги гражданам, не торопятся взимать с собственников просроченные счета. Это касается тех, кто приобрел жилье с уже имеющимися там долгами. Важно знать, что при покупке какой-либо недвижимости с долгами и непонимании, что с ними делать, на нового владельца могут подать в суд те, кто предоставляет все эти коммунальные услуги. Там они могут потребовать уплаты тех долгов, которые уже скопились. Зачастую эти организации подают в суд заявление, чтобы им выдали судебный приказ. Причем владелец недвижимости об этом может даже не узнать. При обращении их в суд с заявлением на нового владельца, оно, скорее всего, будет даже не рассмотрено или же отклонено. Это происходит благодаря тому, что суд признает нового владельца ненадлежащим ответчиком, так как такие долги появились не от него.

В случае, если дело все-таки дошло до суда, важно сделать так, чтобы в конце не нужно было обжаловать его решение. Чтобы всех проблем с платежами не было, и чтобы потом никто на нового владельца не мог подать заявления в суд из-за неуплат долгов, лучше сделать это раньше, чем поставщики коммунальных услуг. Конечно же это следует сделать только после выявления факта неуплаты коммунальных услуг. Если данное действие не принесло результатов, то нужно обращаться в суд.

Юридическую помощь по жилищному праву вы сможете получить от наших юристов круглосуточно!

Судебная практика в случае, когда купил квартиру с долгами по коммуналке

Если после приобретения недвижимости выяснилось, что ее бывшие владельцы не уплачивали счет за коммунальные услуги, нужно выполнить следующий ряд действий:

  •  Составление претензии, обращенной к тем, кто представляет коммунальные услуги, причем именно к тем, у кого имеются долги;
  •  Иск, где новый владелец требует, чтобы все задолженности по недвижимости до его периода использования, были исключены из его личного лицевого счета;
  •  Подготовка документации и доказательств, что новый владелец уплачивал все счета за тот период, когда недвижимость уже его: паспорт, личный код собственника жилья, договор о покупке недвижимости, чеки об уплате всех счетов, копия претензии. Если имеется что-то еще, то это также нужно предоставить.
  •  Непосредственно подача иска. Его рассмотрение происходит в рамках гражданского судопроизводства.

Судебная практика в случае, когда купил квартиру с долгами по коммуналке

01.09.2020 года ознаменована важным событием. Именно в этот день Верховный суд, в состав которого входила коллегия судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда по делу №686/6276/19, окончательно решил, могут ли долги по коммунальным услугам переходить от старых владельцев к новым. Решение их было таким: если новый владелец подает иск в суд о том, чтобы из лицевого счета был удален период владения старых владельцев до периода пока новый владелец не стал собственником, то такой иск в обязательном порядке должен быть принят судом.

Если ситуация связана с долгами по квартплате, то можно абсолютно спокойно обращаться к этой же статье, так как в этом случае закон будет на стороне нового собственника.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *