Сдача квартиры в аренду: договор, окупаемость, штрафы в 2021г.

Договор, долари, ключи от дома

Среди достаточно удобных дополнительных способов получения дохода особое место занимает аренда квартир в Киеве и других областях Украины. Но перед тем, как начинать это дело, каждый собственник недвижимости должен выполнить анализ рынка недвижимого имущества, а также изучить всю специфику правильной реализации этого процесса. Поэтому, перед тем, как сдать квартиру в аренду, нужно не только обеспечить товарный вид тому виду жилья, которое будет сдаваться, но и разобраться со всеми нюансами, которые могут возникать при арендных обязательствах, как со стороны собственника квартиры, так и того, кто будет снимать жилье.

Особенности правильной сдачи квартиры в Украине в аренду

Перед тем, как начинать заниматься сдачей квартиры в аренду в Одессе, Днепре, Харькове или любом другом городе Украины, очень важно предварительно ознакомиться с особенностями сдачи квартиры в аренду. Среди них стоит обратить внимание на следующие:

  • поиск арендаторов – важный момент, с которым познакомимся отдельно;
  • заключение договора на аренду жилья – в случае, если квартира будет сдаваться на период, который не превышает 3-ех лет, в таком случае можно обойтись заключением договора в самой обыкновенной письменной форме. Если же период аренды будет намного больше, то такой договор в обязательном порядке должен быть заверен со стороны нотариуса для получения юридической силы;
  • получение залоговой суммы денежных средств – здесь в качестве особого момента выступает тот случай, когда есть необходимость в осуществлении возврата суммы залога. В отдельной расписке в обязательном порядке нужно максимально детально прописать условия возврата. Помимо этого, они могут быть выделены в договоре аренды в виде отдельного пункта;
  • получение денежных средств за аренду квартиры и выдача ключей;
  • оплата 18% налогов в налоговую службу и 1,5% в качестве военного сбора от той суммы, которая будет получена от аренды.

Придерживаясь всех вышеперечисленных особенностей, сдача квартиры в аренду будет реализована максимально правильно.

Неофициальная сдача квартиры в аренду. Чем грозит?

С 1.01.2016 года доход от сдачи квартиры в аренду облагается по ставке 18% плюс 1,5% военный сбор.

Сумму налога за аренду недвижимости, в нашем случае квартиры рассчитывается арендодателем, опираясь на сумму аренды. Налог платиться поквартально в течении 40 календарных дней после окончания предыдущего квартала согласно статьи 170 НК Украины.

За неуплату налога арендодателем в указанный срок грозит штраф:

  • 10% от суммы не уплаченного вовремя налога (опоздание до 30 календарных дней);
  • 20% от суммы не уплаченного вовремя налога (опоздание на 30 календарных дней и больше)
Умышленное уклонение от уплаты налогов наказывается штрафом от трех тысяч до пяти тысяч необлагаемых минимумов доходов граждан (от 51000 грн до 85000 грн) или лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.

Окупаемость квартиры при сдачи в аренду

Многие зададут вопрос выгодно ли купить квартиру для сдачи в аренду, и через сколько покупка окупит себя.

Давайте подсчитаем: Например в 2020 году цена за км.м. в областном центре Украины была в пределах 8500 грн. — 12000 грн. Если купить квартирку 42 кв.м. на 3-ем этаже. в хорошего застройщика (одного из лучшего в городе, который бистро строит и вводит в эксплуатацию дом по датам в договоре) — 483 000 грн (цена за кв.м. — 11500 грн). Сделать ремонт и закупить технику в пределах  200 000 грн.

Сдать в аренду такую квартирку почти в центре города в областном центре на 2021 г можно в пределах 5000 — 6500 грн/мес.

Выходит чтобы отбить квартиру 42 кв.м., которая обойдется 683 000 грн., надо сдавать ее в аренду 9 лет и 6 месяцев. Это в лучшем случаи при условии что будете сдавать по 6000 грн/мес и всегда будут арендаторы.

Как купить квартиру и не прогадать

Для более выгодной покупки квартиры нужно учитывать некоторые нюансы:

  • Для сдачи очень хорошо подойдет 40 кв.м.;
  • Больше 70 кв.м. не стоит брать, так как коммунальные платежи в Украине в отопительный сезон очень большие и сдать такую квартиру тяжелее наших реалиях;
  • Чем ближе до центра города тем лучше;
  • Вблизи до метро или же остановки;
  • Обязательно не первый и не последний этаж;
  • Лучше купить новострой в проверенного застройщика чем старый строй (там очень много нюансов);
  • При покупке смотрите куда выходят окна. Целый день на солнце не очень хорошо, но когда его вообще нет — это очень большой минус.

Особенности подготовки квартиры для долгосрочной или посуточной аренды

В первую очередь человек, который собирается сдавать собственное жилье в аренду, должен понимать, что аренда может быть не только долгосрочной, но и посуточной.

В случае посуточной аренды в квартире должно быть всё для комфортного проживания жильцов. Помимо того, что здесь в обязательном порядке должна быть техника и мебель, также нужно предоставить возможность использования постельного белья, полотенца, кухонные принадлежности, шампунь и мыло в ванной комнате. Для удобства и комфорта жильцов должны быть созданы максимально комфортные условия для проживания.

При наличии кондиционера и возможности подключения к интернету, обязательно нужно проверить работоспособность, чтобы не было сюрприза, как для жильцов, так и для вас. Важно позаботиться о преждевременном включении холодильника для того, чтобы до момента заселения он был достаточно холодным. Перед запуском в квартиру жильцов рекомендуется заблаговременно проветрить помещение и открыть все окна, чтобы избавиться от посторонних запахов, если они существуют. Не стоит забывать об обязательной влажной уборке и необходимости пропылесосить помещение. Также нужно полить цветы в том случае, если они имеются в квартире.

В том случае, если планируется сдача квартиры на длительный период, помимо всех вышеперечисленных действий нужно освободить помещение от хлама или же лишних вещей. При этом отличия в долгосрочной аренде от посуточной будут, так как здесь нет необходимости в обеспечении такими предметами, как полотенца, мыло и шампунь, так как зачастую жильцы все это уже имеют. Лучше позаботиться о том, чтобы в квартире присутствовали различные кухонные принадлежности, но это не обязательно. Перед тем, как принимать жильцов в обязательном порядке нужно убедиться в работоспособности холодильника, кондиционера, микроволновки, телевизора и прочего оборудования, которое есть в квартире.

О каких нюансах должен знать будущий квартирант?

Каждый человек, который желает сдать собственную квартиру в аренду, должен помнить о том, что она является точно таким же товаром, как велосипед. Поэтому перед тем, как сдавать ее другим жильцам, их нужно в обязательном порядке проинформировать со всеми документами перед тем, как подписывать договор. В особенности нужно обратить внимание на такие вопросы:

  • информация о том, не принимает ли эта квартира участия в различных судебных разбирательствах;
  • выплачена ли за нее ипотека при ее наличии;
  • разрешение со стороны всех собственников на аренду и наличие документа на право собственности.

Предоставление такой информации даст возможность избежать конфликтов и убрать сомнения со стороны арендаторов, если такие имеются.

Особенности составления договора на аренду квартиры

Образец того, как должен выглядеть договор на аренду квартиры, можно с легкостью найти в сети интернет. В данном случае человеку остается только ответственно отнестись к правильному заполнению всех необходимых документов. После этого их в обязательном порядке нужно отнести в налоговую службу и к нотариусу для заверения. Помимо этого, не стоит забывать о следующих достаточно важных нюансах:

  • подписи и паспортные данные всех сторон, принимающих участие в аренде недвижимости;
  • максимально детальное описание недвижимого имущества (адрес, характеристики и прочие важные нюансы);
  • стоимость, которая будет установлена, как на долгосрочную, так и посуточную аренду;
  • акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • период, на протяжении которого действие документа будет актуальным.

Нужно рассмотреть все нюансы, которые очень важно обговорить с тем человеком, который будет арендовать недвижимость. Зачастую все это фиксируется в письменном виде, в особенности вид оплаты аренды, условия, по которым будет производиться оплата коммунальных услуг, время, когда арендодатель будет посещать квартиру и прочие важные нюансы. Не стоит забывать и о вопросах, которые касаются ремонта недвижимости в случае повреждения, рисков и прочих не менее важных факторов.

Договор аренды недвижимого имущества

Очень часто можно заметить ситуации, когда при аренде квартиры между арендодателем и тем, кто снимает квартиру, устанавливается договоренность в устном порядке. Но в данном случае стоит понимать, что такая договоренность имеет достаточно большое количество рисков и не имеет никакой юридической силы для защиты одной из сторон. При возникновении спорных ситуаций при отсутствии договора будет достаточно сложно оправдать, как арендодателя, так и того, кто снимает недвижимость.

Чтобы избежать сложных ситуаций в обязательном порядке нужно подписывать договор аренды, который имеет юридическую силу и полностью регулируется со стороны законодательства. При наличии договора можно рассчитывать на защиту интересов и прав в суде при возникновении сложных ситуаций. При этом очень важно следить за тем, чтобы договор был составлен максимально грамотно, как для долгосрочной сдачи, так и для такого процесса, как посуточная аренда.

Скачать бесплатно ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ в 2021 г.

По отношению к найму жилья в гражданском кодексе Украины есть некоторые важные положения:

  • собственник квартиры осуществляет передачу недвижимого имущества во временное использование за определенную стоимость и на конкретный временной промежуток;
  • заключение договора аренды должно производиться в письменной форме для того, чтобы оно имело юридическую силу;
  • в качестве предмета аренды может выступать не вся квартира, а ее определенная часть, которая доступна к проживанию;
  • в договоре аренды в обязательном порядке указывается ежемесячная или же посуточная стоимость аренды жилища;
  • в качестве сторон аренды могут выступать, как физические, так и юридические лица;
  • обязанности и права арендодателя временно возлагаются на нового владельца на тот период, на который составлен договор аренды.

При этом каждый арендатор должен помнить об обязанностях, которые возлагаются на него. Среди них стоит обратить внимание на следующие:

  • жилье должно использоваться только по назначению, которое указано в договоре аренды;
  • поддержание квартиры или же прочего вида недвижимого имущества в том состоянии, которое было до момента сдачи в аренду;
  • если есть необходимость в осуществлении перепланировки, предварительно нужно получить разрешение со стороны арендодателя;
  • необходимость в своевременной оплате аренды за недвижимость, чтобы арендодатель мог вовремя оплачивать налоги;
  • своевременная и самостоятельная оплата израсходованных коммунальных услуг.

После этого в документе аренды должны быть описаны все особенности ремонта в случае необходимости, условия и права арендатора, а также множество сопутствующих вопросов, которые принадлежат к категории обязательных.

Также может быть составлен акт приема-передачи жилья в аренду.

Акт о расторжении договора аренды жилищного помещения

Акт при заключении договора аренды жилья

Важные советы при необходимости сдать в аренду квартиру

Перед тем, как сдавать в аренду, важно ознакомиться с советами о том, как правильно осуществить процесс сдачи квартиры в аренду. Для того, чтобы избежать серьезных проблем, стоит придерживаться некоторых достаточно важных советов:

  • телефон клиента можно вбить в поисковой системе Google – это отличная возможность осуществить хотя бы минимальную проверку, так как часто бывает так, что контакты предварительно могут где-то засветиться. Также стоит осуществить проверку номера телефона в Watsapp и Viber. В том случае, если ни в одном из приложений клиент не зарегистрирован, это должно вызвать определенные подозрения. Часто бывает так, что клиенты применяют для аренды жилья так называемый разовый номер телефона;
  • попросите предоставить ИНН – этот запрос в дальнейшем можно передать в бюро так называемых кредитных историй. В том случае, если у человека имеется достаточно большое количество долгов или же у него отрицательная кредитная история, то желательно игнорировать таких личностей. Предварительно можно у него самостоятельно попросить регистрацию и получить желаемый документ. В том случае, если он сомневается, это должно в обязательном порядке насторожить;
  • сделайте запрос на предоставление ссылки в социальных сетях – в том случае, если вы имеете дело с мошенником, он сразу же выдаст себя. Связано это с тем, что для него обязательным фактором является анонимность;
  • осуществите проверку персональных данных в специальной базе поиска данных МВД Украины – в данной ситуации предосторожность не будет лишней.

Поэтому перед тем, как подготовить квартиру для сдачи в аренду посуточно и сдать ее постороннему человеку, в обязательном порядке позаботьтесь обо всех выше перечисленных фактах. При этом не стоит забывать о том, что при составлении договора аренды в обязательном порядке нужно указать то, какие предметы будут входить в перечень тех, которые попадают во временное использование. Это необходимо для того, чтобы в случае их пропажи можно было документально доказать, что они были к квартире. Если же договор аренды будет отсутствовать, это в несколько раз усложнит отстаивание прав арендодателя и в такой ситуации о таком параметре, как окупаемость, нет смысла вести речь. Поэтому в обязательном порядке должен быть составлен максимально подробный список тех вещей, которые передаются во временное использование. Сюда входит не только мебель, но и вся техника, которая находиться в квартире. После составления списка обе стороны должны поставить в договоре собственные подписи.

Устанавливая стоимость ежемесячной арендной платы, каждый арендодатель должен помнить о том, что здесь может учитываться множество факторов. Не стоит забывать о таком важном нюансе, как процесс оформления страхования недвижимости. Ее стоимость является не высокой, но это идеальный вариант защитить свою недвижимость от затопления или же пожара.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *